陸客自由行商機 桃園中正藝文特區奪冠

【MyGoNews 林承志/台北報導】適逢大陸十一黃金週結束以及陸資亨得利集團看好大陸觀光客消費實力而砸重資在台獵店，陸客來台議題則成了近來熱門的焦點！根據交通部觀光局統計，今年1~8月大陸人來台人次已突破百萬新高，達108萬人次，較去年同期成長74.48%，隨著明年將開放陸客自由行，由於少了團進團出，以及得先經第三地再入台等限制，將大幅提昇大陸客在台的消費能力，連同帶動龐大商機。因此，全台陸客最常出沒的據點，諸如主要百貨商圈、著名夜市、以接待大陸人為主的飯店等陸客概念商圈，則成了時下眾人「獵店」搶觀光財的眾矢之「地」。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，儘管陸客自由行後，造訪的據點將化整為零，但由於來台人數大增，許多陸客必經之地勢必掀起「開店」熱潮，堪稱為「潛力商圈」。

根據永慶房仲集團調查，在都會觀光區方面，諸如台北市忠孝SOGO商圈、士林夜市商圈、信義計劃區商圈；台中的逢甲商圈、一中商圈；高雄的新崛江商圈、漢神巨蛋商圈，由於有大型百貨群聚或夜市加持，預期將是自由行的陸客必經熱門據點，未來商圈店價、租價頗具續揚的潛力。

此外，李建興表示，陸客下塌的飯店雖未必是觀光景點，但卻是旅人「必經」之地，將來自由行後，少了團進團出「晚點名」的門禁限制，飯店週遭可望也能形成陸客概念商圈。

 

根據交通部觀光局統計，今年以來，全台陸客入住量最大的飯店分別是桃園的桃園大飯店、台中的通豪大飯店以及台北的三德大飯店，而若以商圈來看，則以桃園的中正藝文特區一帶、高雄的愛河週遭、台北的松江路附近是大陸人下塌最重要的三大據點，今年前八月就各自有7~10萬名大陸客入住，等於每天有400名左右的陸客在商圈穿梭。

李建興認為，雖然未來自由行後，陸客下塌的飯店未必與現階段旅行團安排據點相若，但由於這些以接陸客為主的飯店，仍可能是大陸人入住的重點，因此商圈店面潛力仍值得觀注。

大陸客來台已成銳不可檔的趨勢，根據交通部觀光局統計，以今年1~8月來看，即有108萬7824人次的陸客入台，足足較去年同期62萬3465人次成長74.48%，因此這讓全台的國外觀光人潮大增了27.45%，觀光局推估今年全年來台旅次將可達520萬人次，創下2540億元的觀光外匯。因此，陸著陸客自由行開放在即，民眾鎖定「陸客概念商圈」獵店、搶光觀財的風潮則逐漸發熱。

李建興表示，所謂的陸客概念區，就都會區而言可分為百貨、夜市和飯店等3大商圈類型，其中，台北101所在的信義計劃區、百貨公司群聚的忠孝SOGO商圈、徒步區概念的西門商圈，以及具有交通轉乘機能的台北車站商圈向來是海外旅客逛街據點，因此具有龐大的吸客效應。

 

至於觀光客最愛的夜市，則以台北的士林夜市、台中的逢甲夜市以及高雄的六合夜市最受矚目，而高雄的漢神巨蛋商圈，由於為全台少數結合捷運(巨蛋站)、會展(高雄巨蛋)、夜市(瑞豐夜市)、百貨(漢神巨蛋購物中心)等多機能的商圈，未來潛力可期。

至於飯店商圈，李建興分析，相對於觀光景點，飯店更為旅客「必經」之地，現階段由於團進團出限制，飯店的商圈效應未能發酵，未來可望在陸客開放自由行後，讓消費力道可由飯店內部發散到週遭商店。

儘管，未來自由行後，陸客選擇下塌飯店未必與目前旅行團安排的相仿，但由於目前專接陸客的飯店，由於較為陸客及為大陸旅行社所熟知，具有合作默契，因此可望仍能掌握相當的住客能量，故目前陸客入住人次高的「陸客概念飯店商圈」則是搶賺陸客觀光財值得關注的焦點。

以今年1~8月而言，桃園中正藝文特區由於地近桃園機場，房價又相對台北便宜，在國門效應下，吸納最多大陸人入住，達10萬9558人次，而高雄的愛河商圈則挾著台灣八景之一愛河的優勢，也成了陸客團下塌的最愛，今年1~8月共有81036人次入住，位居第二。

至於台北，由於飯店散居各商圈，選擇性較多，群聚效應反而不若外縣市明顯，而最多陸客下塌的商圈則是中山區松江路沿線一帶。另外，位於台中天津成衣街商圈的通豪大飯店，由於地近逢甲夜市，是全台陸客下塌量第2名的飯店，順而造就台中市北區商圈的陸客量，堪稱為全台中陸客最常出沒的區域。
 

李建興指出，根據調查，陸客普遍熱愛購物，來台50%的消費全用來買東西，遠高於其他國家平均值34%的水準，因此掌握陸客商機開店，最好針對大陸人消費習性尋店。

 

全台十大陸客下塌商圈

資料來源：交通部觀光局　資料匯整：永慶房仲集團